Chu kỳ mới dựa trên kỷ luật quy hoạch và vốn FDI chất lượng cao

Sau ba thập kỷ tăng trưởng nóng dựa trên thâm dụng lao động, Việt Nam đang tiến hành một cuộc đại tu cấu trúc kinh tế, chuyển dịch trọng tâm từ quy mô sang chất lượng và công nghệ cao để chuẩn bị cho một chương phát triển đô thị mới.

Tại hội thảo “Hành trình chuyển mình 2015 - 2035” vừa diễn ra, các chuyên gia từ Cushman & Wakefield nhận định rằng Việt Nam không còn chỉ là một công xưởng chi phí thấp, mà đang lột xác thành một nền kinh tế phức hợp với mục tiêu lọt vào Top 3 khu vực Đông Nam Á trước năm 2030.

Dữ liệu mới nhất cho thấy nền tảng vĩ mô của Việt Nam đang ở trạng thái sung mãn nhất trong nhiều năm qua: GDP năm 2025 đạt 8,02%, duy trì mức bình quân 6,2% trong suốt một thập kỷ (bao gồm cả giai đoạn đại dịch), dẫn đầu nhóm các nền kinh tế khu vực; Tổng kim ngạch xuất nhập khẩu chạm mốc kỷ lục 930,05 tỷ USD, đưa quốc gia này lọt top 25 nền kinh tế thương mại lớn nhất toàn cầu; GDP bình quân đầu người đã tăng gấp đôi lên mức 5.026 USD, song hành cùng tầng lớp trung lưu bùng nổ trong quy mô dân số 102,3 triệu người.

Biểu đồ dự báo tăng trưởng cho thấy một tương lai đầy hứa hẹn. Với tốc độ tăng trưởng GDP trung bình dự kiến đạt 5,1% trong 10 năm tới, Việt Nam cùng với Philippines đang được kỳ vọng sẽ trở thành "đầu tàu" tăng trưởng của Đông Nam Á, vượt xa các nền kinh tế đã trưởng thành như Singapore hay Thái Lan.

"Quá trình đô thị hóa thành công không bao giờ chỉ dừng lại ở việc bổ sung nguồn cung nhà ở”, bà Lê Hoàng Lan Như Ngọc, Giám đốc cấp cao tại Cushman & Wakefield Việt Nam, nhận định. Theo các chuyên gia, mô hình phát triển phân mảnh cũ đang được thay thế bằng tư duy "Đô thị tích hợp". Những dự án đơn lẻ sẽ nhường chỗ cho các hệ sinh thái hoàn chỉnh, nơi hạ tầng giao thông kết nối trực tiếp với các cụm việc làm, y tế và giáo dục.

Các xu hướng bất động sản được gợi ra từ báo cáo của Cushman & Wakefield không chỉ dừng lại ở việc xây dựng công trình, mà là sự tái cấu trúc toàn diện hệ sinh thái đô thị tại Việt Nam. Dưới đây là 3 xu hướng dẫn dắt thị trường trong thập kỷ tới:

-Sự trỗi dậy của "Đô thị tích hợp". Thời kỳ của những dự án nhà ở đơn lẻ, phân mảnh đang dần khép lại. Xu hướng chủ đạo sẽ là các đại đô thị tích hợp – nơi "logic đô thị" được hoàn thiện đồng bộ.

-Hệ sinh thái đa chức năng: Bất động sản không còn chỉ là nơi để ở mà phải đi kèm với cụm việc làm, giáo dục, y tế và không gian công cộng.

 - Khả năng chống chịu: Các mô hình đa chức năng được chứng minh là có khả năng giữ giá và chống chịu tốt hơn trước các biến động kinh tế theo thời gian.

Trong khi đó, bất động sản công nghiệp chuyển dịch sang High-Tech và R&D. Với mục tiêu nâng cao chất lượng dòng vốn FDI, bất động sản công nghiệp sẽ không còn ưu tiên các nhà kho xưởng cho ngành thâm dụng lao động. Gia tăng nhu cầu về các khu công nghiệp chuyên biệt dành cho sản xuất chip bán dẫn, AI và công nghệ Robotic. Đồng thời, Việt Nam đang chuyển mình từ "điểm đến chi phí thấp" thành "điểm đến công nghệ cao", đòi hỏi hạ tầng công nghiệp phải đáp ứng được các tiêu chuẩn kỹ thuật khắt khe hơn.

Một xu hướng then chốt được các chuyên gia nhấn mạnh là sự gắn kết chặt chẽ giữa quy hoạch đô thị và chiến lược kinh tế. Kết nối giao thông và hạ tầng cần được ưu tiên triển khai từ sớm để tạo nền tảng cho sự tăng trưởng bất động sản dài hạn. Chu kỳ tiếp theo của thị trường (hướng tới 2030) sẽ được dẫn dắt bởi mức độ minh bạch cao hơn và hoàn thiện thể chế, giúp tạo ra giá trị thương mại bền vững.

Ông Anshul Jain, Tổng Giám đốc Cushman & Wakefield khu vực Ấn Độ, Đông Nam Á, Trung Đông và Châu Phi, kết luận: "Câu chuyện của Việt Nam giờ đây không còn là tốc độ mở rộng, mà là chất lượng của quá trình đó. Nếu duy trì được sự đồng bộ giữa quy hoạch và chiến lược kinh tế, Việt Nam sẽ sở hữu những hành lang đô thị có sức hút đầu tư đặc biệt".