Tây Ninh: Hiệu ứng “ăn theo”

Chị Hà Minh Thư, một Việt kiều Úc đang ngụ tại chung cư Akari phường An Lạc, cho hay, chị khá tâm đắc khi trải nghiệm tại dự án Waterpoint Nam Long ở Bến Lức, Tây Ninh (Long An cũ). Chủ đầu tư của dự án này đã định vị sản phẩm của mình bằng chuẩn mực sống nghỉ dưỡng mới. Trong đó, đưa nghệ thuật sân vườn đỉnh cao thế giới vào không gian nội các phân khu.

Trong khi đó, Khu đô thị Eco Retreat Long An 220 ha cũng đang thu hút sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Chủ đầu tư của dự án này chọn mặt nước làm nguồn cảm hứng cho chốn an cư và định vị sản phẩm của mình. Dự án Khu đô thị mới Hậu Nghĩa (Vinhomes Green City) cũng trở thành điểm nhấn với quy mô 200 ha, tổng vốn hơn 1 tỉ USD...

Từng là thị trường của “phân lô bán nền” và “đi sau” những thị trường giáp ranh TP.HCM, Tây Ninh đang chuyển mình thành đối trọng của Bình Dương, Đồng Nai, thúc đẩy xu hướng giãn dân về đô thị vệ tinh. Sự xuất hiện của các dự án đại đô thị quy hoạch bài bản và đa dạng loại sản phẩm không chỉ giải bài toán an cư, mà còn góp phần đưa thị trường này phát triển chuyên nghiệp và chất lượng.

Tận dụng quỹ đất còn nhiều, các chủ đầu tư lớn, uy tín đã đến Tây Ninh và tạo ra những khu đô thị bài bản, đồng bộ, đặc biệt đề cao tiện ích xanh để tìm hướng đi riêng. Họ đang đi trước một bước để đón đầu tiềm năng thu hút đầu tư của địa phương, đặc biệt là phát triển logistics, khu công nghiệp và các khu đô thị mới. 

Theo thống kê năm 2024 của Bộ Kế hoạch và Đầu tư, Long An là địa phương đứng thứ 3 cả nước về phát triển các khu công nghiệp và luôn nằm trong top đầu thu hút FDI. Thêm nữa, mới đây việc sáp nhập địa giới hành chính tỉnh, thành cũng là một yếu tố tác động mở rộng dư địa cho thị trường bất động sản.

Vì thế, chỉ trong một năm, Tây Ninh đã trở thành địa phương có tốc độ tăng giá bất động sản nhanh nhất khu vực phía Nam, theo CBRE Việt Nam. Tại khu vực xã Bến Lức, dự án chung cư Sky Retreat của chủ đầu tư Ecopark đang chào bán với giá 55-60 triệu đồng/m2; nhà phố liền kề tại dự án này có giá thấp nhất 120 triệu đồng/m2, cao gấp đôi so với các dự án mở bán năm 2024. Hay một dự án khu căn hộ quy mô hơn 2.000 sản phẩm được Seaholdings triển khai là Destino Centro hiện được giao dịch với giá từ 29-31 triệu đồng/m2... 

Ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt, Giám đốc Nhà ở CBRE Việt Nam, nhận định, động thái triển khai dự án của hàng loạt doanh nghiệp lớn như Vingroup, Nam Long, Ecopark… cho thấy, thị trường Tây Ninh đang rất hấp dẫn đối với các doanh nghiệp bất động sản. Sự khác biệt hiện nay là quy mô dự án ngày càng lớn, từ 100-200 ha, phản ánh xu hướng phát triển các đô thị đồng bộ thay vì những cơn sốt đất nền manh mún trước đây. Hiệu ứng ăn theo từ các dự án quy mô đang lan rộng, thu hút dòng vốn đầu tư đổ về. Tuy nhiên, cần có thêm thời gian để đánh giá mức độ sôi động của thị trường này, bởi hiện nay, vẫn chưa có động thái hấp thụ sản phẩm mạnh từ các nhà đầu tư.

Đa số nhà đầu tư đều xác định đầu tư lâu dài, từ vài năm đến cả chục năm, đầu tư “lướt sóng” không phù hợp. Lý do là tuy sôi động về nguồn cung mới và sức tiêu thụ, nhưng chỉ có những dự án có lợi thế mạnh thì mới tăng giá khoảng 10-15%. Những lợi thế đó gồm sổ đỏ đầy đủ, hạ tầng hoàn thiện, dự án có vị trí thuận lợi, liền kề TP.HCM, có kết nối thuận lợi với các khu vực trung tâm hay khu công nghiệp… 

Theo ông Lê Văn Thành, Tổng Giám đốc Khang Land, hạ tầng kết nối giữa TP.HCM - Tây Ninh và các tỉnh khác vẫn chưa thực sự hoàn thiện, quãng đường từ trung tâm TP.HCM tới Tây Ninh thường xuyên trong tình trạng kẹt xe. Đây là yếu tố cần cân nhắc đối với người dân TP.HCM mua nhà tại Tây Ninh để ở.

“Nhà đầu tư cá nhân tại Tây Ninh hiện nay đa số đều xác định đầu tư dài hạn 3-5 năm trở lên. Một số yếu tố có thể tác động đến mức tăng giá tại thị trường Tây Ninh là sự hoàn thiện của hệ thống hạ tầng giao thông trọng điểm, nhưng dự kiến hoàn thành hoặc khởi công cũng phải chờ tới giai đoạn 2026-2030”, chị Hà Minh Thư nói. 

Dự báo về thị trường, CBRE Việt Nam cho biết trong giai đoạn 2026-2027, khoảng 80% nguồn cung mới của thị trường nhà ở sẽ đến từ khu vực vệ tinh, thay vì nội đô TP.HCM. Trong đó, tỉnh Tây Ninh sẽ chiếm đa số nguồn cung nhờ hàng loạt khu đô thị lớn chính thức bung hàng.

Dù nguồn cung lớn của chủ đầu tư có tác động rủi ro đến nhà đầu tư cá nhân nhưng đa số khách hàng cho hay, đây không phải là vấn đề đáng lo lắng. Bởi vì chủ đầu tư thường có chiến lược bán hàng hướng tới việc ưu tiên cho khách hàng mua trước. Mặt khác, văn hóa truyền thống của người Việt là đất nền để dành, tích lũy, trú ẩn và là tài sản để thừa kế. 

Đáng chú ý, tỉnh Tây Ninh hiện quy hoạch 46 khu công nghiệp với tổng diện tích hơn 14.500 ha. Do đó, tăng trưởng khu công nghiệp cũng sẽ kéo theo làn sóng di dân cơ học đến với tỉnh này, tạo nên sự sôi động được kỳ vọng trong tương lai. 

“Trong bối cảnh xã hội hiện đại, khi sự phát triển đô thị và công nghiệp hóa mang lại không ít thách thức cho môi trường sống, nhu cầu tìm kiếm một không gian sống hài hòa với thiên nhiên ngày càng trở nên cấp thiết thì đôi khi lợi nhuận lại đến một cách bất ngờ nhưng không phải là ngay lập tức, hãy nhìn về tiềm năng lâu dài”, ông Masuruki, một nhà đầu tư đến từ Nhật, chia sẻ.