Thị trường bất động sản 2026: Định vị tài sản chiến lược giữa biến động

Dưới sự chỉ đạo của Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, hội thảo “Thị trường Bất động sản 2026 - Định vị tài sản chiến lược giữa biến động”, được tổ chức bởi DKRA Group với sự bảo trợ truyền thông của Trung tâm Truyền hình Việt Nam Khu vực Nam Bộ. 

Sự kiện thu hút sự tham gia của các chuyên gia hàng đầu trong lĩnh vực kinh tế, chính sách, đầu tư và phát triển bất động sản cùng các cơ quan thông tấn - báo chí. Hội thảo được phát trực tiếp trên Fanpage VTV9 - Nhịp Sống Phương Nam.

Dòng tiền dịch chuyển trong bối cảnh địa chính trị biến động

Tại phiên tham luận vĩ mô, các chuyên gia nhận định thị trường toàn cầu đang chịu tác động từ bất ổn địa chính trị, đặc biệt là xung đột tại Trung Đông, kéo theo gián đoạn chuỗi cung ứng và biến động giá năng lượng, cũng như các tài sản tài chính.

Với độ mở lớn của nền kinh tế, Việt Nam cũng chịu ảnh hưởng đáng kể từ những biến động này. Mặt bằng lãi suất đã tăng từ quý IV/2025 và hiện duy trì ở mức tương đối cao. Lãi suất vay mua bất động sản phổ biến khoảng 9,6-10%/năm trong thời gian ưu đãi và có thể lên tới 13-15%/năm sau ưu đãi.

Trong bối cảnh đó, dòng vốn chuyển từ dàn trải sang đầu tư một cách có chọn lọc. Nhà đầu tư có xu hướng ưu tiên phân bổ nguồn lực vào các tài sản có giá trị thực, khả năng giữ giá cao và tính bền vững dài hạn.

PGS.TS Trần Đình Thiên, nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam, thành viên Hội đồng Tư vấn chính sách của Thủ tướng.

Thị trường thanh lọc - Đâu là phân khúc tiềm năng?

Thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn “thiết lập lại mặt bằng giá trị” dưới tác động của việc kiểm soát tín dụng, hạn chế đòn bẩy tài chính, cùng yêu cầu minh bạch pháp lý và số hóa dữ liệu ngày càng cao.

Những sản phẩm thiếu pháp lý rõ ràng hoặc chủ đầu tư dự án phụ thuộc lớn vào vốn vay đang dần bị đào thải. Ngược lại, dòng tiền tập trung vào các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, quy hoạch rõ ràng và gắn với hạ tầng được đầu tư bài bản. Trong đó, phân khúc đất nền có pháp lý minh bạch tại các khu vực có động lực tăng trưởng, tiếp tục thu hút dòng tiền nhờ khả năng tích lũy giá trị dài hạn.

Định vị tài sản chiến lược: Khu vực giáp ranh TP.HCM gia tăng sức hút

Trong bối cảnh thị trường phân hóa, việc lựa chọn tài sản cần dựa trên các tiêu chí cốt lõi như tính pháp lý, vị trí và khả năng hưởng lợi từ việc phát triển hạ tầng.

Khu vực giáp ranh TP.HCM được đánh giá là điểm đến mới của dòng tiền nhờ hội tụ các yếu tố phát triển như đô thị - logistics - cảng biển - sân bay - metro, cùng các dự án hạ tầng trọng điểm: Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Bến Lức - Long Thành, Metro số 4, cầu Cần Giờ…

Đáng chú ý, khu vực Hiệp Phước - Cần Giuộc đang hình thành cực tăng trưởng mới. Các dự án có pháp lý hoàn chỉnh, quy hoạch bài bản và nằm tại các trục kết nối hạ tầng được kỳ vọng sẽ là “điểm rơi” của dòng tiền trong 3-5 năm tới.