Công thức thịnh vượng từ UAE: Gợi ý chiến lược để Việt Nam bứt phá kinh tế và thu hút dòng vốn vào bất động sản hạng sang

Trong bối cảnh Việt Nam nổi lên như một điểm đến hấp dẫn, thu hút đầu tư quốc tế, chúng tôi đã có cuộc phỏng vấn độc quyền với ông Ismail Al Naqi, Tổng Giám đốc Cơ quan Quản lý Khu Thương mại Tự do Ajman (UAE). Nhà lãnh đạo kỳ cựu chia sẻ những kinh nghiệm phát triển kinh tế đã giúp Ajman vươn lên, đồng thời đánh giá tiềm năng và con đường phát triển của Việt Nam.

Việt Nam, đặc biệt TP.HCM, đang trỗi dậy như một nam châm hút vốn FDI và nhân lực chất lượng cao. Thưa ông, đâu là lăng kính của UAE về hành trình kinh tế này, từ quá khứ đến hiện tại?

Việt Nam đã nằm trong định hướng hợp tác chiến lược của UAE từ nhiều năm qua. Minh chứng rõ nét là việc hai nước ký kết Hiệp định Đối tác Kinh tế Toàn diện (CEPA) vào cuối năm ngoái, một bước đi thần tốc trong hợp tác song phương. Tác động kinh tế tích cực thấy rõ: Kim ngạch thương mại hai chiều giữa Việt Nam và UAE hiện đạt khoảng 5,5 tỉ USD và được kỳ vọng sẽ tăng gấp đôi trong thập kỷ tới. Chuyến thăm gần đây của Thủ tướng Việt Nam Phạm Minh Chính là sự khẳng định cho sự phát triển mạnh mẽ của quan hệ giữa hai quốc gia. Về góc độ cá nhân, ấn tượng đầu tiên của tôi về Việt Nam là vô cùng tích cực: một quốc gia năng động, chuyển mình mạnh mẽ với nhiều dự án phát triển đầy tiềm năng.

Ngài Ismail Al Naqi, Tổng Giám đốc Cơ quan Quản lý Khu Thương mại Tự do Ajman (UAE)

Ajman, một tiểu vương quốc năng động của UAE, đã có những bước tiến vượt bậc. Ông có thể chia sẻ những bài học kinh nghiệm nào từ câu chuyện thành công này mà Việt Nam có thể tham khảo để bứt phá?

Bí quyết thành công của chúng tôi nằm ở sự đơn giản và hiệu quả. Tại UAE, đặc biệt ở Ajman, triết lý kinh doanh cốt lõi rất đơn giản: "Điều gì tốt cho kinh doanh thì sẽ tốt cho UAE." Chính sách này tạo ra một cơ chế vận hành linh hoạt, nơi mọi quyết định có thể được đưa ra một cách nhanh chóng. Lãnh đạo các cấp dễ tiếp cận, và hệ thống thông tin giữa chính phủ với người dân luôn thông suốt. UAE, tương tự Việt Nam, là một quốc gia trẻ, đã từng bước chuyển mình từ một làng chài ven biển thành một cường quốc kinh tế toàn cầu. Yếu tố then chốt là chúng tôi thấu hiểu tâm lý các nhà đầu tư quốc tế vốn rất e ngại với rủi ro. Vì vậy, đảm bảo an toàn và an ninh chính là ưu tiên hàng đầu trong mọi chính sách phát triển của chúng tôi. Đơn cử như tại Dubai, lực lượng cảnh sát đặt KPI phản ứng hiện trường trong vòng 4 phút sau khi tiếp nhận tin báo. Chúng tôi cũng không ngừng đầu tư vào tương lai, tiên phong trong lĩnh vực trí tuệ nhân tạo (AI). Bài học đắt giá nhất chúng tôi rút ra từ quá trình phát triển là: khi có sự đồng thuận từ cấp lãnh đạo cao nhất đến toàn thể người dân về mục tiêu phát triển kinh tế, điều này sẽ tạo nên sức mạnh tổng hợp cho quốc gia.

Dubai đã định hình chuẩn mực toàn cầu về bất động sản hạng sang. Yếu tố nào đã tạo nên sức hút này, và liệu những thị trường mới nổi như Việt Nam có thể áp dụng chiến lược tương tự để thu hút giới siêu giàu?

Chiến lược phát triển bất động sản của Dubai tập trung vào việc tạo ra giá trị gia tăng thực sự, không chỉ là những khối bê tông vô hồn. Chúng tôi kiến tạo những trải nghiệm sống đẳng cấp, gắn kết với một cộng đồng văn minh, nơi mỗi dự án đều đóng góp vào sự phát triển tổng thể, thay vì chỉ đơn thuần là phát triển riêng lẻ. Tại Ajman, tầm nhìn đến năm 2030 là xây dựng mô hình "thành phố 15 phút," tức là mọi tiện ích từ trường học, bệnh viện đến địa điểm giải trí, đều có thể tiếp cận trong vòng 15 phút đi bộ. Đây là định hướng quy hoạch đòi hỏi cách tiếp cận đồng bộ và dài hạn. Tôi đặc biệt ấn tượng với cách mà nhà phát triển bất động sản hàng hiệu Masterise Homes đang triển khai tại Việt Nam. Họ không chỉ xây dựng các dự án cao cấp, mà còn chú trọng đến việc gìn giữ di sản lịch sử bản địa, phát triển quy hoạch có chiều sâu, hài hòa với bối cảnh đô thị và đóng góp tích cực vào diện mạo hiện đại của TP.HCM.

Hồ cảnh quan trong công viên Lá Sen lưu giữ giá trị di sản 233 năm của xưởng đóng tàu Ba Son, với hình ảnh thân tàu ở đáy hồ và điểm xuyến chi tiết lá sen

Được biết, ông đã có chuyến ghé thăm Grand Marina, Saigon, một dự án bất động sản hàng hiệu tiên phong tại Việt Nam. Theo ông, những dự án như vậy có vai trò như thế nào trong việc nâng tầm vị thế của Việt Nam trên thị trường bất động sản hạng sang quốc tế và thu hút dòng vốn ngoại?

Những gì Masterise Homes đang triển khai tại Việt Nam thực sự rất đáng chú ý. Điều khiến tôi ấn tượng không chỉ nằm ở quy mô của Grand Marina, Saigon - nơi quy tụ bộ sưu tập căn hộ hàng hiệu Marriott & JW Marriott lớn nhất thế giới, mà còn ở cách dự án được “thổi hồn” thông qua sự gắn kết sâu sắc với chiều sâu văn hóa.

Tại đây, giá trị di sản lịch sử và bản sắc văn hóa địa phương được bảo tồn và gìn giữ khéo trong thiết kế kiến trúc dự án, được truyền tải qua một câu chuyện thương hiệu có chiều sâu. Đây cũng cách tiếp cận tương đồng với định hướng phát triển bất động sản hạng siêu sang tại UAE và Dubai, nơi mỗi công trình không chỉ gây ấn tượng bởi độ hoành tráng hay sự xa hoa, mà mà còn phản ánh bản sắc và chiều sâu văn hóa quốc gia, hướng đến việc kiến tạo giá trị lâu dài cho cộng đồng. Về mặt hữu hình, dự án được phát triển một cách tinh tế nhằm mang đến trải nghiệm sống vượt trội, nơi bạn cảm nhận được cảm giác hạnh phúc ngay cả trước khi bạn bước vào không gian sống của mình.

Grand Marina,Saigon là nơi dụy nhất tại Châu Á-Thái Bình Dương hiện diện khu căn hộ đô thị JW Marriott Residences

Với sự quan tâm ngày càng tăng của các nhà đầu tư Trung Đông, ông đánh giá tiềm năng của dự án Grand Marina, Saigon nói riêng và thị trường bất động sản hạng sang Việt Nam nói chung như thế nào?

Theo tôi, tiềm năng là rất lớn. Dự án Grand Marina, Saigon có vị trí đắc địa, không gian xanh rộng rãi và mật độ xây dựng hợp lý, tạo nên một môi trường sống rất lý tưởng ngay khu vực đô thị. Việt Nam là quốc gia có lợi thế lớn về vị trí địa lý chiến lược, chính vì vậy đặc biệt phù hợp với thị hiếu của giới đầu tư quốc tế, bao gồm cả các nhà đầu tư đến từ Trung Đông. Quốc gia tôi cũng đã đầu tư vào Việt Nam, hiện sở hữu một số cảng biển và là đối tác lớn trong lĩnh vực hàng không tại đây.

Với kinh nghiệm của mình, ông có những lời khuyên nào để Việt Nam nâng cao hơn nữa năng lực cạnh tranh trên trường quốc tế?

Việt Nam sở hữu vị trí chiến lược và tiềm năng phát triển mạnh mẽ. UAE đã là một đối tác quan trọng. Tuy nhiên, trong bối cảnh cạnh tranh toàn cầu khốc liệt, việc thu hút đầu tư đòi hỏi sự sáng tạo trong việc tạo ra các ưu đãi cân bằng, mang lại lợi ích cho cả nhà đầu tư và quốc gia. Hiệp định CEPA giữa UAE và Việt Nam là một hành lang kinh tế đầy hứa hẹn thúc đẩy sự hợp tác. Việt Nam cần tận dụng lợi thế này, đồng thời đẩy mạnh quảng bá du lịch một cách bài bản hơn. Bên cạnh đó, việc khuyến khích tinh thần doanh nhân, chấp nhận rủi ro và học hỏi từ thất bại là vô cùng quan trọng. Chính phủ Việt Nam cần tạo điều kiện thuận lợi để các doanh nghiệp Việt Nam vươn ra thế giới.

Một trong những điểm nhấn quan trọng trong chuyến thăm lần này của ông là tổ chức sự kiện “Cầu nối kinh doanh Việt Nam - UAE: Khám phá Cơ hội cùng Ajman”. Ông đánh giá ý nghĩa của sự kiện này như thế nào đối với cả hai quốc gia?

Sự kiện này là một nền tảng góp phần thúc đẩy thương mại, đầu tư và hợp tác dài hạn giữa Việt Nam và UAE. Tôi rất vinh dự khi được đồng tổ chức diễn đàn cùng ông Huỳnh Công Thắng, Chủ tịch kiêm CEO của InnoLab Asia. Diễn đàn đã làm nổi bật vai trò của Ajman Free Zone như một cửa ngõ tiềm năng giúp doanh nghiệp Việt Nam mở rộng ra toàn cầu, đặc biệt là tiếp cận khu vực Trung Đông và Bắc Phi (MENA).

Theo ông, các sự kiện tương tự như vậy sẽ đóng vai trò gì trong việc hỗ trợ Việt Nam thu hút dòng vốn chiến lược, đặc biệt là vào lĩnh vực bất động sản hạng sang?

Những diễn đàn như thế này mang tính then chốt. Chúng không chỉ là cầu nối ngoại giao, mà còn mở ra những kết nối chiến lược có tính thực thi cao giữa các nhà phát triển, nhà đầu tư và các hệ sinh thái hỗ trợ từ cả hai quốc gia. Trong bối cảnh Việt Nam đang dần khẳng định vị thế là một trong những điểm đến đầu tư bất động sản hấp dẫn nhất toàn cầu, đặc biệt ở phân khúc hạng sang và siêu sang, sự hợp tác với các bên như Ajman Free Zone sẽ là bệ phóng quan trọng giúp doanh nghiệp Việt tăng tốc hội nhập, tiếp cận hiệu quả dòng vốn chất lượng cao từ khu vực Trung Đông và xa hơn nữa.

Cảm ơn những chia sẻ sâu sắc của ông!