Về dài hạn, Việt Nam vẫn giữ lợi thế thu hút FDI

Tính đến cuối tháng 10, vốn FDI thực hiện đạt 21,3 tỉ USD, mức cao nhất trong 5 năm trở lại đây, phản ánh niềm tin của nhà đầu tư hiện hữu vào môi trường kinh doanh và tiềm năng của Việt Nam. Việt Nam lọt top 15 nước đang phát triển thu hút FDI lớn nhất thế giới. Nhiều doanh nghiệp lớn từ Mỹ, EU tiếp tục đầu tư mới, mở rộng đầu tư, xây chuỗi cung ứng vào Việt Nam như Nestle, Qualcomm, Nvidia, Lego, Syre. 

Theo góc nhìn của Trung tâm Phân tích, Công ty Chứng khoán Agribank (Agriseco Research), dù vốn FDI mới 9 tháng đầu năm 2025 chững lại do tâm lý thận trọng của nhà đầu tư trước biến động thuế quan, xu hướng mở rộng đầu tư vẫn tích cực. Khảo sát của EuroCham cho thấy 80% doanh nghiệp châu Âu lạc quan về triển vọng Việt Nam. Chỉ số Niềm tin kinh doanh (BCI) quý III/2025 do EuroCham công bố tăng lên 66,5 điểm, cao nhất 3 năm qua và vượt mức điểm ghi nhận trước giai đoạn Mỹ áp thuế đối ứng với Việt Nam.

Trong khi Singapore, Hàn Quốc và Trung Quốc tiếp tục rót vốn vào các khu công nghiệp trọng điểm. Điều này khẳng định Việt Nam vẫn là điểm đến hấp dẫn, với dòng vốn FDI kỳ vọng duy trì đà tăng trong thời gian tới. Bắc Ninh là tỉnh thu hút vốn FDI mới cao nhất cả nước, theo sau là TP.HCM, Hải Phòng. Theo đó, nhu cầu thuê đất được dự báo vẫn duy trì ở mức cao nhờ triển vọng tích cực từ dòng vốn FDI. 

Về mặt bằng giá thuê đất, số liệu từ Agriseco Research cho thấy khu vực miền Bắc có mức tăng 4% so với cùng kỳ, đạt 142 USD/m2/chu kỳ thuê do giá đất tại các khu vực Hải Phòng, Bắc Ninh gia tăng. Khu vực miền Nam giá thuê bình quân đạt 183 USD, tăng 5% so với cùng kỳ 2024 do nguồn cung mới tại Bình Dương, Long An, TP.HCM đã đẩy giá thuê trung bình thị trường tăng lên.

Theo CBRE, tỉ lệ lấp đầy bình quân miền Bắc 78,1%, miền Nam 89- 92%. Diện tích hấp thụ ở phía Bắc khoảng 330 hecta thúc đẩy bởi các giao dịch lớn trong lĩnh vực điện tử, xe điện ở các tỉnh Bắc Ninh, Hải Phòng từ các nhà sản xuất Trung Quốc, Châu Âu. Khu vực phía Nam ghi nhận diện tích hấp thụ đạt khoảng 80 hecta do hạn chế về nguồn cung ảnh hưởng các giao dịch mới. Các giao dịch chủ yếu ở Long An bởi quỹ đất rộng và cơ sở hạ tầng được nâng cấp.

“Mỹ giảm thuế đối ứng từ 46% xuống 20% với hàng hóa có xuất xứ Việt Nam và áp 40% với hàng trung chuyển, được xem là bước nới lỏng quan trọng, giúp giảm rủi ro thương mại và củng cố lợi thế thuế quan của Việt Nam so với các nước như Malaysia, Indonesia, Philippines, Trung Quốc và Ấn Độ. Mức thuế cạnh tranh hơn giúp Việt Nam duy trì vị thế trong chuỗi cung ứng toàn cầu, tạo điều kiện thuận lợi cho xuất khẩu và thu hút đầu tư”, Agriseco Research nhận định. 

Dòng vốn FDI điều chỉnh và góp vốn tăng mạnh trong 9 tháng đầu năm, phản ánh xu hướng mở rộng quy mô của doanh nghiệp FDI hiện hữu, các nhà đầu tư đã có quỹ đất và hạ tầng sẵn sàng tại Việt Nam. Các tập đoàn lớn như Amkor, Nestlé, Gamuda Land đều tăng vốn và mở rộng dự án, cho thấy niềm tin dài hạn vào môi trường đầu tư Việt Nam. Trong khi đó, FDI đăng ký mới thận trọng hơn do khách thuê đang quan sát tác động thực tế của thuế quan và chi phí chuỗi cung ứng, song mức thuế 20% vẫn giúp Việt Nam giữ sức hút so với nhiều quốc gia trong khu vực. 

Báo cáo cũng chỉ ra rằng, nhiều khách hàng đã quay trở lại đàm phán thuê đất sau khi Mỹ giảm thuế. 76% các khách thuê logistics có kế hoạch mở rộng danh mục bất động sản trong 3-5 năm tới tại Việt Nam.

“Phân khúc khu công nghiệp có thể chứng kiến nhu cầu thuê đất ngắn hạn chững lại do doanh nghiệp FDI mới thận trọng hơn, nhưng doanh số cho thuê năm 2025 dự kiến vẫn ổn định, nhờ các hợp đồng đã ký trước và nhu cầu mở rộng của FDI hiện hữu. Về dài hạn, Việt Nam vẫn giữ lợi thế cạnh tranh nhờ chi phí lao động thấp, vị trí logistics thuận lợi, mạng lưới FTA rộng và môi trường đầu tư ổn định. Tuy nhiên, Việt Nam cần có chính sách hiệu quả hơn để thu hút dòng vốn FDI chất lượng cao, hướng đến các lĩnh vực công nghệ cao và năng lượng sạch”, Agriseco Research đánh giá thêm.

Có thể bạn quan tâm 

Ngã rẽ mới của Bibica