TPHCM: Công suất thuê mặt bằng bán lẻ cao nhất 5 năm

Theo báo cáo kết quả nghiên cứu thị trường bất động sản TPHCM của Savills trong quý IV/2014, công suất cho thuê trung bình đạt 92%. Đây là mức cao nhất trong vòng 5 năm qua.

Mức công suất này tăng 1 điểm phần trăm so với quý trước đó và 11 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm 2013. Theo đó, Savills nhận định, trong quý này thị trường bán lẻ hoạt động khá tốt.

Khối đế bán lẻ đạt công suất cho thuê khoảng 84%, tăng 3 điểm theo quý. Trong khi đó, công suất cho thuê của trung tâm bách hóa đạt 97% và trung tâm mua sắm đạt 91%. Các loại hình bán lẻ này tăng 1 điểm phần trăm theo quý nhưng hơn 10 điểm phần trăm theo năm.

Các loại hình bán lẻ đều có giá cho thuê ổn định theo quý. Giá thuê của khu vực trung tâm mua sắm tăng nhẹ khoảng 2% theo năm trong khi khối đế bán lẻ có mức giảm khá lớn lên tới -15% theo năm. Trung tâm bách hóa cũng có mức giảm nhẹ khoảng -3% so với cùng kì năm ngoái.

Tổng giá trị bán lẻ của cả năm 2014 đạt khoảng 655 nghìn tỷ đồng, tăng 12,5% so với năm 2013.

Nếu loại trừ yếu tố lạm phát, mức tăng này sẽ là 8%, thấp hơn mức tăng 8,6% của năm 2013 và 8,4% của năm 2012. Mặc dù vậy, mức tăng của TPHCM vẫn cao hơn mức trung bình 6,5% của cả nước.

Trong quý IV/2014, có 5 siêu thị và 1 trung tâm mua sắm mới tham gia thị trường, góp phần làm tổng nguồn cung tăng 2% theo quý, đạt khoảng 871.000m2.

Cơ cấu nguồn cung bán lẻ hiện tại ở TPHCM. Nguồn: Savills.

Từ năm 2015 trở đi, khoảng 1,3 triệu m2 diện tích sàn bán lẻ từ 62 dự án dự kiến sẽ gia nhập thị trường. Tuy nhiên chỉ có khoảng 25% tổng số dự án tương lai đang xây dựng hoặc trong giai đoạn hoàn thiện.

Trong 2 năm tới, 362.000 m2 sàn bán lẻ sẽ gia nhập thị trường, quận 7 sẽ chiếm 65% thị phần.
 
Năm qua, Nhà nước đã thành công trong việc kiểm soát chỉ số giá tiêu dùng ở mức thấp. Năm 2015, Việt Nam sẽ mở cửa thị trường bán lẻ theo cam kết WTO. Đây là một cơ hội lớn cho các nhà đầu tư nước ngoài khi họ có thể thiết lập doanh nghiệp với 100% vốn nước ngoài.

Nguồn DVO