6 động lực đột phá của thị trường bất động sản Tây Ninh

Trong báo cáo chuyên sâu về thị trường phía Tây TP.HCM nói chung, Tây Ninh nói riêng, Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam (VIRES) đã chỉ ra những động lực phát triển của bất động sản khu vực này, nơi đang trở thành điểm sáng đầu tư trong bối cảnh mới.

Theo VIRES,  tỉnh Tây Ninh sau sáp nhập đang hội tụ những yếu tố động lực đột phá rõ rệt để phát triển kinh tế nói chung và thị trường bất động sản nói riêng. Các yếu tố như vị trí chiến lược, sự phát triển của hạ tầng giao thông, quy hoạch phát triển các khu đô thị vệ tinh đón đầu làn sóng dân cư từ TP.HCM và sự tăng trưởng của các ngành công nghiệp và dịch vụ đang thúc đẩy sự phát triển mạnh mẽ của thị trường này. Đặc biệt, khu vực giáp ranh TP.HCM như Bến Lức đang trở thành những điểm nóng của thị trường bất động sản - dịch vụ - đô thị. Những yếu tố này hứa hẹn sẽ tạo ra một bước chuyển lớn trong thị trường bất động sản Tây Ninh trong thời gian tới.

Động lực đầu tiên đến từ nền tảng kinh tế vững mạnh và tốc độ tăng trưởng kinh tế cao với các trụ cột chính là kinh tế công nghiệp và kinh tế cửa khẩu. Thông tin từ UBND tỉnh Tây Ninh, sau sáp nhập, tăng trưởng GRDP 9 tháng đầu năm 2025 của tỉnh đạt 9,52%, đứng đầu vùng Đông Nam Bộ và xếp thứ 8/34 tỉnh, thành trong cả nước. Chính nguồn lực kinh tế tăng trưởng bền vững sẽ là động lực lớn thu hút đầu tư trên địa bàn tỉnh, từ đó tạo cú hích cần thiết để phát triển thị trường bất động sản - thương mại dịch vụ - đô thị vệ tinh.

Động lực thứ hai là loạt hạ tầng giao thông kết nối liên vùng được đốc thúc đầu tư mạnh mẽ từ năm 2023 đến nay.

Theo đó, từ khu vực giáp ranh của Tây Ninh với TP.HCM như Đức Hòa, Bến Lức, Cần Giuộc (cũ), dễ dàng tiếp cận các trục giao thông huyết mạch của khu vực miền Nam nhờ hệ thống Tỉnh lộ 10 (kết nối với Quốc lộ 1A), Tỉnh lộ 823 (kết nối với Quốc lộ 22) và Tỉnh lộ 824 (kết nối với Quốc lộ 22, cao tốc TP.HCM - Trung Lương, cao tốc TP.HCM- Mộc Bài, cao tốc Bến lức - Long Thành); ngoài ra, vành đai 3 và vành đai 4 đang dần hình thành và dự kiến khép kín lần lượt vào năm 2026 - 2027 sẽ thúc đẩy kiến tạo đồng bộ vành đai kinh tế - logistics, vành đai đô thị - dân sinh.

Hạ tầng trở thành động lực quan trọng thúc đẩy thị trường BĐS Tây Ninh nói riêng, khu vực phía Tây nói chung.

Động lực thứ ba là làn sóng người mua nhà dịch chuyển từ TP.HCM về Tây Ninh. Tại TP.HCM - từ lâu đã trong tình trạng “đất chật người đông” và giá bất động sản “neo cao”. Nhờ lợi thế về hạ tầng, quỹ đất dồi dào, mặt bằng giá bất động sản thấp, Tây Ninh đang đón làn sóng giãn dân mạnh nhất từ trước đến nay.

Động lực thứ tư là môi trường đầu tư thông thoáng, minh bạch tạo nền tảng cho phát triển bền vững. Tây Ninh chú trọng tạo lập môi trường cạnh tranh, điều này đã và đang thu hút nhiều tập đoàn lớn, có tiềm lực tài chính và công nghệ cao đến khảo sát, triển khai các dự án chiến lược, mở ra cơ hội phát triển đột phá cho địa phương trong giai đoạn tới.

Động lực thứ năm là sự đổ bộ mạnh mẽ của các “ông lớn” trong các lĩnh vực công nghiệp, F&B, năng lượng tái tạo, du lịch - thương mại, bất động sản… về Tây Ninh. Việc này không chỉ bổ sung nguồn vốn mà còn tạo hiệu ứng lan tỏa, nâng cao sức cạnh tranh và định hình các cực tăng trưởng công nghiệp - đô thị - du lịch mới trong giai đoạn tới.

Đô thị tích hợp Waterpoint tiện ích hoàn chỉnh kết nối nhanh về TP.HCM chỉ khoảng 40 phút đã và đang hút mạnh dòng người và dòng vốn.

Động lực thứ sáu, là xu hướng tạo lập đô thị tích hợp. Thời gian qua, hàng loạt dự án quy mô lớn đều ưu tiên phát triển theo mô hình đô thị “all-in-one” tại khu vực vệ tinh TP.HCM. Tây Ninh là khu vực điển hình. Nơi đây, các dự án đô thị tích hợp đã và đang hoàn thiện, trở thành động lực phát triển mới của thị trường bất động sản khu vực, vừa tạo lập hệ sinh thái sống - làm việc - giải trí đồng bộ, vừa khẳng định lợi thế cửa ngõ đô thị Tây Nam Bộ với giá trị khác biệt.

Một số dự án nổi bật như khu đô thị tích hợp Waterpoint quy mô 355ha của Nam Long, được phát triển theo mô hình tiện ích “all-in-one” toàn diện. Dự án này kết nối trực tiếp cao tốc TP.HCM - Trung Lương - Mỹ Thuận, liền kề Vành đai 3, Vành đai 4, Bến Lức - Long Thành; cách Phú Mỹ Hưng và trung tâm TP.HCM chỉ khoảng 30-45 phút di chuyển.

Phân khu cao tầng Solaria Rise đang hút thế hệ cư dân trẻ vì giá hợp lý và tiện ích chuẩn resort-living.

Hiện chủ đầu tư này đã ra mắt phân khu The Pearl - phân khu compound cao cấp nhất tại dự án với các sản phẩm dinh thự, biệt thự ven sông và phân khu cao tầng Solaria Rise quy mô 4 tháp, cung cấp gần 700 sản phẩm, giá từ 1,39 tỉ đồng/căn. Đáng nói, nhờ chính sách bán hàng ưu đãi hấp dẫn, chỉ thanh toán 5% ký HĐMB, thanh toán giãn theo tiến độ 24 tháng nhận nhà, dự án căn hộ đang được cả người mua ở thực lẫn nhà đầu tư quan tâm.

Waterpoint là khu đô thị khởi công từ năm 2018, đến nay nhiều phân khu hoàn thiện, loạt tiện ích - dịch vụ đi vào vận hành. Khi loạt hạ tầng trọng điểm tại khu vực bước vào giai đoạn hoàn thiện trong giai đoạn 2025-2027, tiềm năng tăng giá trị của dự án được đánh giá cao. Vào ngày 16/11 tới, chủ đầu tư Nam Long sẽ tổ chức sự kiện: “Bình minh rực sáng Tây Sài Gòn” tại 44B Lý Thường Kiệt, Cửa Nam, Hà Nội, kỳ vọng đón dòng tiền tích cực từ thị trường phía Bắc với cơ hội an cư, đầu tư bền vững tại khu Tây TP.HCM.

Báo cáo chuyên sâu của VIRES khẳng định, trong bối cảnh dân cư dịch chuyển từ TP.HCM ra các đô thị tích hợp lân cận để tìm nơi ở phù hợp về giá và môi trường sống, bất động sản nhà ở trung cấp, nhà phố liền kề, căn hộ vừa túi tiền sẽ là phân khúc hút dòng vốn mạnh trong thời gian tới.

Với những điều kiện thuận lợi từ vị trí chiến lược, giá đất cạnh tranh, hạ tầng đang bứt tốc và chính sách thu hút đầu tư ngày càng cởi mở, thị trường bất động sản Tây Ninh dự báo sẽ trở thành cực tăng trưởng mới của thị trường phía Nam.