Thu Thiem Eco Smart City có “nóng” trở lại?

Ngày 26/5/2026, Lotte Properties HCMC Co., Ltd. và Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt ký Biên bản Ghi nhớ Hợp tác (MoU) nhằm thúc đẩy định hướng hợp tác tại dự án. Chỉ hai ngày sau, Phát Đạt công bố đã chuyển khoản tiền đặt cọc 900 tỷ đồng theo các nội dung đã thống nhất giữa hai bên.

Động thái này thu hút sự chú ý bởi Thu Thiem Eco Smart City không phải là một dự án mới. Ý tưởng phát triển khu phức hợp này đã được đề xuất từ cuối thập niên 1990, trước khi Lotte chính thức ký hợp đồng triển khai với UBND TP.HCM vào năm 2017 và tổ chức lễ động thổ năm 2022.

Thông tin từ phía Lotte trước đó cho thấy tập đoàn từng đề xuất mở rộng sự tham gia của các nhà đầu tư bên ngoài với tỷ lệ tối đa 35% vốn dự án. Một số doanh nghiệp được nhắc đến trong quá trình tìm kiếm đối tác gồm Phát Đạt, SonKim Land và Hướng Việt. Vì vậy, việc xuất hiện khoản đặt cọc quy mô lớn được xem là tín hiệu cho thấy dự án đang bước sang giai đoạn chuẩn bị mới sau nhiều năm chờ đợi.

Sự quan tâm của thị trường không chỉ đến từ câu chuyện hợp tác giữa các doanh nghiệp mà còn xuất phát từ chính vị trí của dự án. Thu Thiem Eco Smart City nằm tại khu chức năng 2A của Khu đô thị mới Thủ Thiêm, khu vực được đánh giá là một trong những quỹ đất trung tâm hiếm hoi còn lại của TP.HCM. Dự án sở hữu vị trí gần sông Sài Gòn, kết nối trực tiếp với khu trung tâm hiện hữu và nằm trong không gian phát triển của trung tâm tài chính quốc tế mà thành phố đang định hướng hình thành.

Bên cạnh lợi thế vị trí, khu vực Thủ Thiêm đang bước vào giai đoạn đầu tư hạ tầng mạnh mẽ với hàng loạt công trình trọng điểm như tuyến metro kết nối Bến Thành – Thủ Thiêm, tuyến đường sắt Thủ Thiêm - Long Thành, quảng trường trung tâm, công viên hồ trung tâm và khu hành chính mới của thành phố. Theo quy hoạch, Thu Thiem Eco Smart City có diện tích hơn 7,4 ha với 11 tòa tháp cao tới 50 tầng. Dự án được quy hoạch gồm khu dân cư, văn phòng, thương mại, khách sạn và các tiện ích công cộng trong cùng một tổng thể. Đây cũng là xu hướng phát triển ngày càng phổ biến tại các khu trung tâm mới.

Trong nhiều năm qua, Thủ Thiêm được định vị là trung tâm đô thị mới của TP.HCM nhưng quá trình phát triển chưa diễn ra đồng đều như kỳ vọng. Một số dự án đã hoàn thành và đi vào hoạt động, trong khi nhiều khu đất lớn vẫn trong quá trình chuẩn bị đầu tư hoặc tái cấu trúc. Bởi vậy, sự chuyển động trở lại của Thu Thiem Eco Smart City mang ý nghĩa vượt ra ngoài phạm vi của một dự án đơn lẻ. Đây là một trong những quỹ đất có quy mô lớn nằm tại khu vực trung tâm nhất của Thủ Thiêm và được định hướng phát triển theo mô hình tích hợp nhiều chức năng đô thị. Nếu được triển khai đúng tiến độ, dự án có thể góp phần gia tăng mật độ hoạt động kinh tế, thương mại và dịch vụ tại khu vực, đồng thời bổ sung thêm một mắt xích quan trọng vào hệ sinh thái đô thị đang hình thành ở bờ Đông sông Sài Gòn.

Ở góc độ thị trường, điều đáng chú ý không chỉ là giá trị đầu tư hay quy mô vốn tham gia của các doanh nghiệp, mà còn là khả năng hình thành một tổ hợp có thể vận hành và khai thác lâu dài trong tương lai.